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涿州公裝驗收的技巧!
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裝修辦公室的過程中有哪些重要的驗收階段呢?一般情況下,裝修驗收分為初期驗收、過程驗收和尾期驗收三個階段,并且每個階段驗收項目都有所不同,但都關乎著裝修的進程和質量,尤其是過程驗收階段的隱蔽工程驗收,對整體裝修質量來說尤為重要。那么每個階段的驗收主要查看什么?驗收時應注意哪些問題?美然君今天就帶各位了解一下裝修驗收階段注意事項,讓驗收工作更容易上手。

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一、初期驗收

在裝修施工的初期階段,主要工作內容有:電梯間及公共區域成品保護;拆除工程,包括地面、頂面及隔斷垃圾清運等;施工測量放線、項目技術交底。初期驗收主要是交房環節的驗收。建議甲方和施工單位共同進行,把現場情況在交房環節詳細驗收清楚。

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1、收樓

一定要與施工單位先在現場仔細收樓,包括門(合葉、把手)、窗(把手、玻璃是否有損壞)、圍欄窗臺是否有劃痕,大廈提交的空調、消防設施是否運行良好。特別是租賃的寫字樓,進場前交接一定要清楚,損壞的地方一定要告知大廈要修復,劃痕類與自己無關,將來退租后,可以避免相應扯皮。

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2、進場驗線

進場驗線環節是非常關鍵的一步,將圖紙上的房間原樣放線在現場,房間、辦公家具,盡量都按照圖紙上的尺寸放好,這是檢驗圖紙和現場是否相符的很好的機會(CAD圖一般和現場都會有偏差),可以在此時及時調整房間大小,檢驗家具是否遮擋電源點位等,避免裝修立墻后發現不符后的拆除重建造成的損失。

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二、施工驗收 

施工環節總結為四大節點:前期策劃、隱蔽驗收、中間驗收、竣工驗收。每一個節點都有不同的驗收重點,下面帶大家詳細了解一下吧~

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1、前期策劃 

四大交底、簽訂協議、施工計劃、開工進場、安全制度。建設單位需要和施工單位確認設計、報價、工期、合同及開工手續辦理等問題。設計方面,需要確認平面布局、效果圖,格局和效果的確認是最終驗收的依據之一。同時要確定物料表,每一款材料的型號、顏色都要和小樣一一對應。 

報價中需要確認材料的具體型號,可以對比一下市場價是否會有較大的差距。合同可以約定工期、付款方式等條款,一定要仔細確認。

開工手續辦理是前期策劃很重要的一個環節。面積小的辦公室一般只需要到物業處辦理手續,提交圖紙等物業所需的文件,面積較大或者需要消防改動的項目,需要到街道處報備,有些還需要報審報建。這些手續,有資質的裝修公司都會協助辦理。

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2、隱蔽驗收 

隱蔽工程是指建筑物、構筑物、在施工期間將建筑材料或構配件埋于物體之中后被覆蓋外表看不見的實物。如房屋基礎,鋼筋,水電構配件,設備基礎等分部分項工程。隱蔽驗收階段,主要分為以下兩部分:隔墻隱蔽工程驗收和天花地面隱蔽工程驗收。

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1)隔墻驗收

隔墻驗收主要檢查隔墻的施工質量,辦公室裝修的隔墻一般為輕鋼龍骨隔墻,根據不同的隔音要求會選擇不同的隔墻類型。相關檢查的主要內容為輕鋼龍骨的質量(厚度),平整度(垂直),龍骨間距、固定點是否符合建筑施工標準;龍骨墻填充的巖棉密度是否符合設計要求;窗口、門洞位置是否加固,需要掛重物的位置需要完成加固措施。

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2)天花工程驗收

裝修涉及的主要是天花龍骨、天花造型的驗收。天花材料按國家強制性規范,一般都為A級難燃材料,不易大量使用木質的板材。如需使用,需要使用阻燃的材料或者涂刷防火涂料。

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隱蔽驗收階段需要檢查的項目如下: 

  隔墻龍骨、石膏板、隔音棉質量 

  吊頂的龍骨安裝質量 

  吊頂預埋件或拉結筋、吊桿的安裝情況 

  電氣預埋管的材料、規格及質量 

  室內布線的色標和連接情況 

  開關、插座的預埋盒安裝質量 

  開關、插座的布線情況 

  其他水路、監控

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以上就是關于過程驗收的幾點注意事項。在結束驗收之后,記得將驗收過程中檢查出的問題,與項目經理提出修改或重新動工需求。在驗收中需細致,避免減少裝修隱患。 

3、竣工驗收 

經過「初期驗收」、「隱蔽驗收」、「過程驗收」三大驗收階段之后,尾期驗收的項目會稍微少一些,但仍不容小覷。尾期的驗收,主要是對裝修的效果是否滿意做一個檢驗,以及完善檢驗中期驗收未完工的部分,對容易忽略的細節,還需認真檢查,避免后期帶來不必要的麻煩,造成損失。

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(1)墻面驗收

墻面驗收首先要先注意整體墻面的涂料是否平整,顏色是否一致。其次,墻面若是刷漆的話,驗收應在涂料干燥后,在天然光線下采取目測和觸摸手感的方式驗收,注意墻面乳膠是否出現脫皮、漏刷、透底等問題。若是墻面貼瓷磚,則看瓷磚面層是否粘貼牢固、無缺棱掉角,面層無裂紋損傷,色澤一致,對縫砂漿飽滿,線條順直等。同時也需要注意頂面情況,確認頂面是否平整,有無污染、開裂等情況;若頂面有貼壁紙,還需注意觀察墻紙是否規整。

(2)地面驗收

地面驗收主要是地面所鋪的地板、瓷磚的驗收,檢查平整度,切記不能只看表面?梢杂檬秩デ玫孛,若敲起來不是實心的聲音,說明地板里面水泥沒有鋪實。另外就是查看地磚、地膠、地毯的拼接,是否規整一致,有無破裂、碎角現象發生。若使用花磚,則應該查看腰線位置是否準確,有無偏位或高低不平等現象。

(3)空調驗收

空調驗收除了檢查空調的數量、型號、品牌之外,還需要檢查空調噪音是否符合要求?照{運轉會發出一定的噪音,但是噪音過大,則有可能是裝置不當造成的。

(4)辦公家具驗收

家具驗收主要查看家具表面是否有破損,柜門、抽屜、鎖等是否好用,家具是否穩固,有無晃動,椅子扶手等零部件是否穩固,有無缺損。對于柜體柜門來講,要看開關是否正常,柜門開啟時應該是操作簡便,沒有異聲。還有柜門把手和各類鎖具安裝位置是否準確,開啟是否正常

(5)門窗工程驗收

完工后的門窗驗收,需檢查表面的光潔度,安裝門窗開啟的方向是否正確以及是否能緊密閉合等等。接縫必須嚴實,節點的防水注膠要飽滿不空心,門窗的防水問題仍需注意。

(6)消防驗收

消防系統要嚴格依照相關標準執行,避免出現安全隱患。對于消防驗收涉及以下內容: 

檢查火災自動報警系統 

檢查消火栓給水系統 

應急照明及疏散指示 

檢查消防電源 

檢查噴灑位于吊頂下方,不被遮擋 

確認安全通道標示和安全出口數量 

消防栓和應急燈位置與高度是否嚴格符合相關標準 

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辦公室裝修最重要的就是質量和效果,而驗收就是保證質量和效果的必要手段。所以辦公室裝修驗收很重要,會直接影響到以后的辦公安全和質量,所以驗收的時候每一個細節都不要放過,一定要符合標準才行。


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